Hva er et godkjenningsbrev for kort salg

Kortsalg skjer når långivere tillater eiere i nød å selge sine hjem for mindre enn de skylder på boliglånet. Bortsett fra å få det korte salgsgodkjennelsesbrevet, selger og kjøpere ikke deler felles mål under en kort salg. For å få banken til å godkjenne den korte salget og å redusere mangelen, om noen, selgere generelt vil ha det høyeste tilbudet. Kjøperne leverer lave tilbud på kort salg som setter de to partiene i strid.

Partene til en kort salg undertegner ofte en armlengdes bekreftelse som holder dem skille.

Men en eller annen form for kort salg kommer sammen - vanligvis med litt flaks og mye prodding. Alt er i jakten på det korte salgsgodkjenningsbrevet.

Tidsperioden hvor en bank behandler kortsalg og genererer godkjenningsbrevet, kan i gjennomsnitt være fra to til tre dager for små banker tre til fire måneder for større banker. Godkjennelse avhenger hovedsakelig av investor.

Innkjøpsbrev for kortsalg

Det korte godkjenningsbrevet for salg utpeker nøyaktig hva banken forventer fra selgeren. Den inneholder blant annet følgende forhold:

• Den akseptable salgsprisen
• Maksimalt tillatte provisjoner
• Maksimum avsluttende kostnader
• Minste nettoinntekter
• Utløpsdato

Ikke alle korte salgsgodkjenningsbrev inneholder ansvarsfrihet. Faktisk, noen godkjennings brev ikke adressere en ansvarsfrihet i det hele tatt.

Advokater sier at hvis saken ikke er adressert, kan långiveren beholde det som er tilgjengelig for utlåner for å forfølge en mangeldom i henhold til føderal og statslig lov.

Godkjennelsesbrev for kort salg varierer blant bankene

Hver bank har advokater, og de er de som uttaler bankene om kort salgsgodkjennelse brevmaler.

De fleste korte salgs godkjenningsbrev er laget av advokater. Bokstavene inneholder språk om hvordan lånet vil bli rapportert til kredittagenturer, om 1099 vil bli utstedt og om selgerne senere kan stevne banken. Selvfølgelig kan banken forbeholde seg retten til å saksøke selgeren. Derfor er det svært viktig for selgerne å spørre en kvalifisert eiendomsadvokat til å gjennomgå det korte salgsgodkjennelsesbrevet før han godtar vilkårene.

For eksempel kan et brev utstedt for en kort avtale fra Bank of America være forskjellig fra et velkjent brev fra Wells Fargo, avhengig av:

Om banken frigjør selgeren fra personlig ansvar

• Posisjonen til Eksisterende lån
• Lånets opprinnelse
• Videre kan en banks kort salgsgodkjenningsbrev utstedt en måned være forskjellig fra en utstedt seks måneder senere. Ofte er utvidelser, hvis de er gitt, ikke en omskrivning av eksisterende kort salgs godkjenningsbrev, men er en endring eller tillegg til den opprinnelige godkjenningen.Noen banker utsteder ikke det endelige, korte salgsgodkjennelsesbrevet før de lukkes. Dokumentet som er utstedt på forhånd, er ofte en foreløpig eller betinget godkjenning av kort salg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.