Video: Krem Nasjonal - Hvorfor 2025
Først, hva er en "eiendomsreferanse" og hvordan fungerer de? Kjøp og salg av boliger betyr at noen beveger seg, både kjøper og selger. Når de beveger seg lokalt, betyr en god jobb at deres nåværende eiendomsmegler vil trolig jobbe med dem hvis de ønsker å kjøpe eller selge et annet hjem. Men hvis de forlater området, spesielt endring av bostedstilstand, vil agenten som jobber med dem ikke gjøre det på deres nye destinasjon.
Den annonserte grunnen for at forbrukerne skal be deres agent om å henvise dem til deres nye destinasjon er at agenten skal gjøre forskning og henvise dem til en høyt kvalifisert agent i det nye området med kompetanse i type representasjon de trenger og typen egenskaper de søker. Faktisk spør mange agenter aktivt om henvisninger. Forbrukeren er ikke belastet for denne tjenesten, så det virker både logisk og fordelaktig. Problemene ligger i selve praksisen med eiendomsreferanse og tjenestene mottatt av den henviste kunden / klienten.
Referanseprosessen for vanlig eiendom
Dette er ikke en eneste sakbeskrivelse, men praksis og motivasjon som er forklart, er den vanligste i virksomheten. Noen refererer eiendomsmeglere faktisk bruker mye tid på forskning, selv kontaktpersoner for å diskutere sine henvisninger. Og noen av agenter som mottar henvisninger, er fullt kvalifiserte og bruker full oppmerksomhet til den henviste kunden.
Men i mange tilfeller er det en annen prosess for den henviste forbrukeren.
Forskningsprosessen
Den refererende eiendomsmegleren går til en franchise eller annen "henvisningskatalog". Hvis den er utarbeidet av en franchise, skal den bare ha agenter i det nye området som arbeider ved franchise meglerhus.
Selv om det vil være kvalifisert folk, tar dette flertallet av utøvere ut av spillet. Andre henvisningskataloger er online, og de er ofte bedrifter som tjener penger ved å koble to agenter. Mer om pengene senere. Poenget er at i mange tilfeller blir mindre enn 15 til 30 minutter brukt i forskning for å velge en agent for å motta henvisningen. De er ganske enkelt valgt ut av en liste, og sjelden er det en samtale av betydning for forbrukerens behov eller preferanser.
Pengene
I henvisningskataloger vil det være en oppføring for "henvisningstallet" eller provisjonen. Hele prosessen er satt opp rundt en deling av den ultimate kommisjonen mellom de to involverte agenter. Typiske henvisninger går mellom 20 prosent og 35 prosent av provisjonen mottatt av agenten i den resulterende transaksjonen. Agenten som mottar henvisningen, vil undertegne en henvisningsavtale for å betale henvisningsagenten etter at avtalen stenger og de er betalt.
Motivasjonene
Menneskelig natur inngår mange av disse henvisningssituasjonene. Refererende agent, spesielt hvis du bare gjør et raskt utvalg fra en henvisningskatalog, vil nøye undersøke hva de skal få som et gebyr. Det vil være noen motivasjon å velge en agent som er villig til å betale 30 prosent i stedet for en som bare er villig til å betale 20 prosent.
På den andre siden, vil nyere agenter som ikke er opptatt og søker virksomhet, ofte annonsere høye referansebetalinger for å tiltrekke seg virksomheten. De kan være ærlige og gjøre en god jobb, men de er ofte nye og prøver å bygge opp sin virksomhet. Deres erfaringsnivå kan være utilstrekkelig for forbrukerens behov. De travlere og mer etablerte agenter vil sannsynligvis betale lavere henvisningsgebyrer, da de ikke trenger virksomheten så mye.
Så langt som motivasjonen til å tilegne seg sin aller beste innsats og den nødvendige tiden til den henviste kunden, jobber agenten med rabatt. Hvis de er opptatt eller opptatt, skal de verdsette den henvendte kunden på 70 prosent av deres faste provisjon så mye som andre de jobber med for en 100 prosent provisjon? Det er ikke nødvendigvis en bevisst eller ondsinnet avgjørelse, bare et spørsmål om å prøve å allokere tidsressurser hvor mest verdi vil bli mottatt.
Tilordnede henvisningsledninger
Når henvisningsledere kommer inn i meglerkontoret som skal tilordnes agenter, legger det til en annen enhet i prosessen. Megleren som tildeler henvisningen kan føre til en uerfaren agent for å hjelpe dem med å få karrieren til en raskere start. Igjen vil erfaring være en faktor. På den annen side vil de kanskje belønne en produsent og gi henvisningen til en travel agent som jobber med mange avtaler. Vi er tilbake til tiden tilgjengelig for å jobbe med forbrukerkunden / kunden.
Bruk av teknologi for selvreferanse
Internett har forandret eiendomsmeglerne mye. Mye mer informasjon er tilgjengelig for forbrukeren på nettet. Begynnende måneder før flytting, kan forbrukeren besøke lokale eiendomsmegler nettsteder i deres nye boligområde og begynne å gjøre MLS søk og spørre spørsmål om e-post. Raskt finner de agenter som er responsive og hvem vet hva de snakker om. Denne selvreferanseprosessen setter forskningen på jobb på vegne av partiet som har mest nytte av å gjøre det bra … kunden.
Gjør Alabama samle en eiendom eller arveavgift?
Alabama samlet inn en statsskatt før 2005. Lær hvorfor ting endret seg, og om det er mulig for Alabama eiendomsskatten å komme tilbake.
Gebyr Enkel eiendom i fast eiendom - Definisjon
En avgift Enkel eiendom i land er den høyeste form for eierskap som er anerkjent etter loven. Se hva som kan begrense det her.
Virtuell assistent for fast eiendom - kostnadsjämförelse av virtuell assistent for fast eiendom m / ansatt
Fordelene med å bruke en virtuell assistent i fast eiendom er lett å forklare. La oss sammenligne kostnaden for en VA til en heltidsansatt for eiendomsadministrasjonstjenester.