Sonering og ditt hjem forretningssted

Hva er sonering?

Zoning er prosessen med planlegging av arealbruk av en lokalitet for å tildele bestemte typer strukturer på enkelte områder. Zoningskoder inkluderer også restriksjoner i forskjellige sonerområder, for eksempel bygningens høyde, bruk av grønt rom, tetthet (antall strukturer i et bestemt område), bruk av mange og typer virksomheter.

Zoningskoder og tillatelser regulerer arealbruk, beskytter eiendomsverdier og fjerner inkompatible bruksområder fra boligområder.

Zoning Typer

Når du ser etter forretningssteder, husk de forskjellige typer sonering du kan støte på. Å vite hvordan en eiendom er zoned kan hjelpe deg med å unngå problemer og gi deg informasjon for å hjelpe deg med å søke endringer.

Merk først at innen hver type sonering er det underkategorier. I boliglooning kan du for eksempel finne forskjellige soneringskoder for enfamilieboliger, fire-plexes eller større leilighetskomplekser. Betegnelsene for disse underkategorier varierer etter fellesskap.

Her er de viktigste typene av sonering i USA:

• Residential
  Residential sonering er for individuelle familieenheter eller grupper. Det inkluderer eneboliger, duplexer, condominiums, trailer parker og leiligheter. Hvis bygningen du vil bruke for virksomheten din, er zoned "bolig", må du få en varianse for å bruke eiendommen til forretningsformål.
• Kommersiell eiendom inkluderer nesten alt som ikke er bolig, fra kontorer til butikker, kjøpesentre og stripe kjøpesentre, til barer og nattklubber. De fleste profesjonelle kontorer er kommersielle.
  

Industriell

• Industriell sonering er for produksjon og lageroperasjoner.
  Historisk
• Historisk sonering brukes til bygninger er områder som har historisk verdi. Mange av disse egenskapene er utpekt som "historiske landemerker" av det nasjonale registeret for historiske steder. Hvis du vil bruke en av disse egenskapene for en bedrift, må du overholde kravene til å endre og bruke disse egenskapene.
  Landbruk og landbruk
• Disse to soneringstypene regulerer land som brukes til gårder og rancher, og begrenser ikke bruk av gården.
  Andre soneringsrestriksjoner

Men sonering er ikke bare for typen bygning eller type virksomhet som er i et bestemt område. Zoning regelverk begrenser også andre detaljer. For eksempel kan du finne begrensninger på:

Plassering av bygningen

• på eiendommen. Enkelte soner begrenser avstanden til bygningen fra kantsten eller andre linjer. Disse kalles noen ganger tilbakeslag. skilting.
• Noen byer begrenser typen, størrelsen og plasseringen av skiltene. Selv McDonalds må bøye seg for disse kravene. Plassering av hjelpelinjer.
• Størrelse og høyde på bygninger.
• Noen steder begrenser høyhus. Washington, D. C., for eksempel, har en begrensning på høyden på bygninger som ble passert i 1910. Opprinnelig kunne bygninger ikke være høyere enn Capitol, men denne begrensningen ble endret senere. Bruk av bygningen.
• Et viktoriansk hjem kan passe inn i nabolaget, men hvis det brukes til en seng og frokost, kan dette være i strid med soneringsreglene i byen. Zoning og en hjemmebedrift

Som nevnt ovenfor er sonarloven satt opp av byer for å beskytte eiere og for å opprettholde verdien av eiendommen deres.

I en sekundær forstand vil eierne av eiendom med høyere verdi ikke ha forstyrrelser og stygge bygninger ved siden av sin verdifulle eiendom.

Hjembaserte bedrifter må være oppmerksomme på soneringskrav for den aktuelle lokaliteten. I enkelte tilfeller kan det hende at du ikke finner forretningen din i hjemmet ditt, avhengig av bedriftstype. For eksempel, hvis du har en bedrift som har kunder som kommer til ditt hjem, er det kanskje ikke tillatt av byen eller byen.

Før du finner din bedrift i ditt hjem, kontroller du soneringskravene til din plassering. Du må kanskje få en variant som gjør at du kan drive din bedrift hjemmefra.

Slik får du en Zoning Tillatelse eller Variant

Før du finner en bedrift hvor som helst, inkludert ditt hjem, må du sjekke med byen eller byen for å se om du trenger en soneringstillatelse eller varians.

Prosessen innebærer vanligvis å sende inn en søknad, ha den gjennomgått av et lokalt styre, og noen ganger tatt før by eller bystyret. Prosessen for en hjemmevirksomhet kan også innebære at stemmegivende innbyggere får godkjennelse.