7 Grunnleggende om Maryland's Security Deposit Law

Utleiere i Maryland kan samle inn et depositum fra sine leietakere, men må følge visse regler ved å gjøre det. Disse reglene, som er viktige for både utleiere og leietakere å forstå, er en del av Maryland's utleier leietaker lov. Her er sju grunnleggende spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Maryland.

7 Grunnleggende om Marylands sikkerhetsdepositum:

1. Sikkerhetsdepositum Maksimalt To måneder 'Leie
2. Lagre innskudd- I en egen konto. Se unntak.

1. Skriftlig merknad - Ja. Hvis ikke oppgitt, Leietaker rettet til $ 25.
2. Holde innskudd- Ubetalte leieforhold, skader, brudd på leieavtalen.
3. Walk-Through Inspection- Påkrevd. Leietaker tillatt å være til stede
4. Retur innskudd- Innen 45 dager med Leietaker utflytting.
5. Selge eiendom- Må overføre innskudd til ny eier.

en. Er det et sikkerhets innskudd grense i Maryland?

I staten Maryland er det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum på to måneders leie. Dersom en utleier samler inn mer enn to måneders leie som et depositum, kan leietaker ha krav på å samle inntil tre ganger det overskytende sikkerhetsbeløpet, pluss fornuftige advokatsalærer.

2. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Maryland?

I de fleste tilfeller må en Maryland utleier sette innskuddet på en egen konto spesielt for sikkerhetsinnskudd. Dette må gjøres innen 30 dager etter mottak av innskuddet.

Alle sikkerhetsinnskudd som er $ 50 eller mer, må plasseres på en konto som bærer renter med en pris på tre prosent per år og må tilfalle hver sjette måned fra Datoen sikkerhetsdepositum ble mottatt.

I stedet for å plassere innskudd på en konto, kan utleier holde sikkerhetsdepositumet i et forsikret innskuddsbevis hos en finansinstitusjon.

En leietaker har også mulighet til å kjøpe et kautionskort som skal brukes som depositum. Utleier trenger ikke å akseptere denne form for innskudd. De samme regler som gjelder for alle sikkerhetsinnskudd vil gjelde for et kautionsobligasjon.

• En utleier må sende leietaker ved førstegangs e-post en spesifisert liste over eventuelle skader og fradrag han eller hun har til hensikt å gjøre fra depositumet minst 10 dager før han eller hun forsøker å gjøre noen fradrag fra kautionen . Leietaker har rett til å bestride eventuelle fradrag innen 10 dager etter mottak av brevet.

3. Er skriftlig varsel kreves etter mottak av sikkerhetsdepositum i Maryland?

Ja. I Maryland må utleiere gi leietaker kvittering etter å ha samlet inn depositum fra leietaker. Denne kvitteringen kan være en del av leieavtalen eller leieavtalen, men den må inneholde følgende opplysninger:

1. Innen 15 dager etter flytting kan leietaker ved sertifisert post anmode at utleier inspiserer sin enhet og Lag en skriftlig liste over eksisterende skader.
2. Leietaker har rett til å være til stede når utleier igjen inspiserer enheten for skader på slutten av leieforholdet. For å være til stede må leieren kontakte utleieren skriftlig, med sertifisert post, minst 15 dager før den planlagte flyttedagen. Denne varsel må inneholde:
   • En erklæring om leietakerens intensjon om å flytte.
   • Forventet utreisedato.
   • Leietakerens nye adresse.
3. Utleieren må beholde en kopi av dette depositumet i to år etter at en leie er avsluttet, en leietaker blir utvist, eller en leietaker forlater eiendommen.
4. Dersom en utleier ikke gir leietaker et depositumskvittering, har leietaker rett til 25 dollar.

Det er mange andre klausuler som må inkluderes i depositumskvitteringen. For en komplett liste over elementene som må inkluderes, se Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Maryland?

I staten Maryland kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• For å dekke ubetalte leieforhold
• Skader i overkant av normal bruk
• Andre brudd til leieavtalen

5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Maryland?

Ja .

Utleiere i delstaten Maryland må gjennomføre en gjennomgangskontroll. Denne inspeksjonen må gjøres innen fem dager før eller etter at leietakeren beveger seg ut. Utleier må skriftlig gi leietaker beskjed om leietakerens rett til å være til stede ved denne gjennomgått inspeksjonen og må inkludere datoen inspeksjonen skal finne sted.

6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Maryland?

I staten Maryland har en utleier 45 dager fra datoen for leietaker flytte ut for å returnere alt, eller en del av, leietakers sikkerhet innskudd pluss eventuelle renter. Dette må sendes av førsteklasses post til leietakerens siste kjente adresse. Sammen med den delen av depositumet som skyldes leietaker, må utleieren inneholde en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag som er tatt fra depositumet.

Dersom en utleier med urette holder tilbake hele eller en del av innskuddet, kan leietaker bli tildelt tre ganger beløpet feilaktig holdt tilbake, pluss fornuftige advokatkostnader.

• Leieutkastelse eller oppsigelse:

Leietakere som har blitt utsatt eller har forlatt eiendommen før leien er over, er ansvarlig for å gi skriftlig varsel til utleier innen 45 dager etter utleie av eiendommen . Denne varsel bør inneholde sin nye adresse. Utleier har da 45 dager fra å motta denne meldingen for å sende leietaker en skriftlig spesifisert liste over alle skader pluss hvilket beløp av depositum som fremdeles skyldes leietaker.

7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis en utleier i delstaten Maryland selger investeringseiendommen eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleieren:

1. Overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren.
2. Gi den nye eieren en skriftlig liste som inneholder:
   • Hver leietakers navn
   • Leietakerens siste kjente adresse
   • Dato hvor sikkerhetsdepositum ble mottatt
   • Beløpet på sikkerhetsdepositumet
   • Renten
3. Hvis utleieren ikke overfører hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren, er utleier fortsatt ansvarlig for deler som ikke er overført.

Hva er Maryland Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til sikkerhetsdepositum i delstaten Maryland, vennligst se Maryland Real Property Code annotated § 8-203 og § 8-203. 1.