Signering Hjem Kjøpsdokumenter

Spørsmål: Hvor lang tid tar det for å signere hjemmekjøpsdokumenter?

En leser skriver: "Alle vennene mine forteller meg at vi vil signere vekk livet vårt hos tittelfirmaet når vi kommer opp for vår avsluttende avtale for å signere våre hjemmekjøpsdokumenter. Min bror sier armen hans om det falt av etter at du signerte alle dokumentene sine for å kjøpe hjem. Hva gir? Hva kan vi muligens signere som kan ta så lang tid eller være involvert? Jeg spurte utlåneren min, og han sa at det skulle ta 20 minutter. Hva er den virkelige historien? Hvor lang tid tar det for å signere hjemkjøpsdokumenter? Jeg føler meg bekymret nå. "

Svar: Jeg kan føle din begeistring over å signere alt dette papirarbeidet til hjemmekjøp. Jeg vil være ærlig med deg, det er mye papirarbeid. Mer papirarbeid enn du har fått til å signere for å kjøpe noe annet i livet ditt. Det er mer papirarbeid enn at selv selgerne må signere. Papirarbeidet som kreves for å selge et hjem er ofte mye mindre enn dokumentene en kjøper må signere for å kjøpe. Det er en utrolig mengde juridiske dokumenter man må signere for å kjøpe et hjem.

Likevel er det ingen grunn til bekymring. Den største tingen du trenger å bekymre deg for er at papirarbeidet du signerer er nøyaktig. Selvfølgelig, hvis du betaler penger, er boligkjøp papiret minimal, men de fleste kjøpere finansierer kjøp av et hjem. Det er bankene som krever mye av hjemmekjøpsdokumenter.

Signering av ikke-så viktige Hjem Kjøpsdokumenter

Det vil være noen få juridiske dokumenter som er svært viktige og noen som ikke er så viktige.

En gaveverdi er ikke et av disse dokumentene. En kjøper signerer ikke gjerningen. Dette forundrer noen kjøpere. Fordi hvis du for eksempel kjøper en bil, kan du signere et tittel dokument som godtar eierskapet til bilen. Det er annerledes når du kjøper et hjem. Selgeren vil signere tilskuddsdepartementet eller garantien, ikke kjøperen.

Andre dokumenter vil være juridiske skjemaer som kan garantere at du ikke har løyet på noen av de andre dokumentene du har signert. Det kan være forskjellige former for dette dokumentet som et dokument som sier at du forteller sannheten, er ofte ikke nok for bankens juridiske avdeling. De juridiske skjemaene vil omskrive og omformulere, og noen ganger er dokumentene identiske med tidligere dokumenter, men en boligkjøper må fortsatt signere dem.

Ikke grip deg. Ikke klage. Ikke nekter å signere. Bare signere dokumentene, eller avslutningen din vil bli forsinket og / eller etter at du har klaget til banken, kan du informere om at du kan gå et annet sted for å få et boliglån dersom du ikke liker dokumentene.

Du kan også bli bedt om å signere dokumenter som sier at du har brukt forskjellige navn eller kunne ha brukt forskjellige navn hvis du aldri hadde tenkt å ha kommet opp med ideen tidligere.Du kan undertegne ulike former for signatur, med en innledende, uten en start, med mellomnavnet ditt stavet ut, alle mulige variasjoner som er mulige under solen. Bare signere det.

Ikke bli overrasket hvis du blir spurt om tilstanden til hjemmet og å rangere det fra utmerket til godt / gjennomsnittlig / rettferdig eller dårlig. Du må kanskje signere en eierskapserklæring.

Dette er et dokument banken kan bruke til å ringe lånet ditt forfaller, hvis du ikke flytter inn i eiendommen. De fleste av dokumentene er skjemaer. En kjøper kan bli saksøkt over eller lide konsekvenser dersom informasjonen fra kjøperen er usann. Likevel må en kjøper signere alle disse dokumentene dersom kjøperen ønsker lånet.

Signering av viktige hjemmekjøpsdokumenter

Jeg har jobbet med mange advokater som vil lese hvert dokument. Jeg klandrer dem ikke fordi det ville være pinlig for en advokat å innrømme at hun signerte et dokument uten å lese det. Men mange advokater leser ikke alle hjemmekjøpsdokumenter. Hjemkjøpere som er advokater generelt gjør imidlertid, leser følgende dokumenter og gransker dem for detaljer. Som boligkjøper bør du også.

• Obligasjonsnotatet

  Bekreft følgende: Stavekontroll av navnet ditt. Eiendomsadressen, inkludert postnummeret. Renten. Den viktigste balansen av lånet. Term for å tilbakebetale. Forhåndsbetaling straff, hvis noen.

• Lånet eller tilliten til tillit

  Verifiser følgende: Stavemåte av navnet ditt. Eiendomsadressen, inkludert postnummeret. Hovedbalansen. Vilkår for akselerasjon eller fremmedgjøring.

• HUD-1

  Verifiser følgende: Stavekontroll av navnet ditt. Navn og adresse på utlåner. Eiendomsadresse. Oppgjørsmedlem. Oppgjørsdato. Innspilling / sluttdato. Kontrakts salgspris. Antall alvorlige penger. Beløp på nytt lån. Alle sluttkursavgifter - viktigst, 800 gebyrene, som er utlånsgebyrer.

  Hvis du ikke forstår debiteringer og kreditter, be om en forklaring til du er fornøyd eller tålmodigheten går tom, som først oppstår. Mange intelligente mennesker, inkludert de som er i eiendoms yrke, forstår ikke hvordan man leser en HUD-1.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}