Lære om straight-line avskrivninger i fast eiendom

Direkteavskrivninger er avskrivningen av fast eiendom i like store mengder over eiendommens tillatte levetid til skattemessige formål. En bestemt næringseiendom kan avskrives ved bruk av en skatteperiode på 39 år. Hvis eiendommens kostnad er $ 895 000, vil da dividere det beløpet med 39 gi en lineær lik mengde på $ 22 949 i avskrivninger hvert år i 39 år.

Fradrag og fordeler for utleie Hjem investorer

Eiendomsinvesteringer har noen forskjellige fordeler enn å investere i aksjemarkedet.

Det er noen vanlige fradrag som du kan forvente, men også andre du kanskje ikke vet om. Vi snakker akkurat nå om utleieeiendommer, spesielt enkeltfamiliehus eller condos, og renteklar, ingen rett til leie.

Due Diligence and Buying Right

Før du snakker om fradrag, vil jeg gjøre det helt klart at du ikke vil vurdere fradrag ved å vurdere et utleie hjem for investering. Visst, når du gjør det endelige nummerkrepet, kan du se på hvor flott du vil gjøre med fradrag som vurderes. Men når du kommer inn i avtalen, vil du bare se på det grunnleggende og konsentrere deg om KONTANTSTRØM.

• Kan du kjøpe eiendommen til en pris som er under gjeldende markedsverdi, som låser seg i overskudd i egenkapitalen ved avsluttende bord?
• Vil dagens marked og konkurransemiljø støtte leie som vil betale utgifter og fortsatt gi god månedlig fortjeneste som kontantstrøm du kan ta til banken?
• Har du tillatt for noen ledige stillinger og tap på kreditt?
• Har du alle dine utgifter enten nailed eller tett estimert:
  • reklame
  • ledelse
  • reparasjoner
  • eiendomsskatt
  • forsikring
  • noen verktøy du betaler, for eksempel vanlige vann og kloakk
• Vil du være i stand til å ta noen fine penger til banken hver måned med boliglånets betaling og alt som er vurdert ovenfor?

De skal alle finne ut før du kjøper den eiendommen! Alt vi snakker om etter dette er saus. Visst, du kan ta hensyn til noen eller alle disse andre tingene for å evaluere investeringen, men det gjør deg i nærheten av linjen hvis noe går galt.

Fradrag på de ovennevnte kostnadene

Dine utgifter nevnt ovenfor er alle fradragsberettigede mot skatteinntekter. Selv om det ikke regnes som en driftsutgift, kommer du også til å trekke fra boliglånsrenten. Du kan ikke trekke store reparasjoner, for eksempel bytte av utstyr, da det må avskrives, men du får trekke den delen hvert år.

Strukturavskrivninger

I dag gir IRS deg muligheten til å avskrive strukturen på en leiebolig over 27 år.5 år. Du må trekke ut den realistiske landverdien, ettersom land ikke avskrives. Så, som et eksempel på en ekstra årlig fradrag, anta at du har en struktur verdt $ 180 000. Del det med 27. 5 for å få $ 6. 545. Det er ditt årlige avskrivningsfradrag, og du brukte ikke en krone for å få det!

Det vi ser er en akkumulasjon av utgifter, og hvis alle disse er klumpet sammen og du er i 25% skattekonsollen, kan du sette en annen $ 3. 000 til $ 5 000 i lommen hvert år.

Det er noen hundre dollar hver måned.

Vekst gjennom 1031-utveksling

Denne ene brukes bare hvis du bestemmer deg for å vokse porteføljen ved å selge eiendommer lønnsomt og pløye pengene i andre eiendommer. Det er komplisert, så en regnskapsfører bør konsulteres, og reglene er strenge. Investoren er ganske mye praktisk, ettersom en tredjepart må ta inn provenuet fra salget og utbetale midlene til å kjøpe den nye eiendommen.

Gjør det riktig, du trenger ikke å betale gevinst på salget i året som er solgt. Du får utsette dem til du til slutt selger eiendommen og ikke ruller inn i en annen. Men hvis du holder eiendommen til døden, vil arvingene dine arve den til den nåværende nåværende verdien, og alle disse gevinstene går bort for skatt!