Ved hjelp av en leiekjøp for å kjøpe eiendom

Et leiekjøp er en skriftlig avtale mellom en utleier og leietaker som gir leietaker muligheten til å kjøpe eiendommen på et senere tidspunkt. Vilkårene i disse avtalene kan variere mye. De kan eller ikke inkluderer en fast pris. Når de gjør det, kan prisen være den verdsettede verdien på kjøpstidspunktet eller en annen avtalt verdi. Her er noen vanlige spørsmål om denne type eiendomsmegling.

Gjør Leieavgift på mot betaling?

De kan fordi alle vilkårene for et leiekjøp er omsettelige. Partene kan godta at en del av husleien betalt går mot forskuddsbetaling, men det er ikke nødvendig. Selvfølgelig vil dette typisk bety at leietaker betaler mer i leie, så han kanskje ikke vil ha dette alternativet. Men noen kjøpere kan foretrekke det som en metode for tvungen besparelse mot en forskuddsbetaling.

Er det nødvendig med betaling på forhånd?

Generelt vil selgeren ønske at leietaker skal gi en ikke-refunderbar betaling på forhånd for å "kjøpe" muligheten til å senere kjøpe eiendommen. Dette kalles en "alternativ" betaling, og det kan være noe beløp. Det "låser i" leietakerens mulighet til å kjøpe selv om utleier senere endrer seg.

Hva er bra om en leieavtale for leietakerne?

Det er flere grunner til at noen kanskje vil leie et hjem med muligheten til å kjøpe det senere.

• Han kan trenge litt tid til å løse kredittproblemer, slik at han kan kvalifisere seg for et tradisjonelt boliglån.
• Han trenger tid for å spare en forskuddsbetaling, og han vil ikke miste hjemmet i mellomtiden.
• Hans leieavtale er allerede så lenge utleier vil godta og han vil ha muligheten til å kjøpe i stedet for å flytte igjen.
• Noen ganger er det laget kreative avtaler for reparasjoner og forbedringer av kjøpere. Verdien av dette arbeidet kan brukes til nedbetalinger eller mot kjøpesummen.

Hva er det for selgere eller utleiere?

Eiere av utleieeiendommer kan vurdere leieavtaler for å øke avkastningen på investeringen eller for å hjelpe dem å selge eiendommer til en god pris.

• Betalingsalternativet på forhånd kan øke avkastningen på investeringen, og det forblir hos eieren selv om leietaker ikke kjøper eiendommen.
• Eieren kan låse til en rimelig pris for hjemmet på forhånd.
• Å tilby et leiekjøpsopsjon kan gi gode leietakere med langsiktig belegg.
• Hvis leietaker mener at han kan ende opp med å eie boligen, kan han være mer tilbøyelig til å opprettholde den i god stand gjennom leieperioden.

En leieavtale kan være en god avtale for både leietakere og eiere.

Hvis du er et hus som er fast med et hjem som ikke selger, og du må flytte av en eller annen grunn, eller hvis du er en fast eiendom investor med flere eiendommer, et leiekjøp kan være et levedyktig alternativ.

Hvis du har mistet et hjem, har kredittproblemer, eller bare ikke kan få nedbetaling sammen om kort tid, kan et leiekjøp også fungere som leietaker.

Det spiller ingen rolle hvilken side av leieavtalen du er på. Hvis konseptet kan bidra til å tilfredsstille boligbehovet som kjøper eller investeringsmål som eier, kan det være noe du vil vurdere.