Leieavtale Rentetrekk

Dekksatsdekning beskytter en bedrift mot de økonomiske konsekvensene av tapet av en attraktiv leiekontrakt. Denne dekning er viktig når et selskap betaler betraktelig mindre enn markedsrenten for å leie sine lokaler.

Avbestilling av en leieavtale

Mange eiendomsleiekontrakter tillater bygningseieren å kansellere leieavtalen dersom bygningen blir delvis eller helt ubeboelig på grunn av et fysisk tap.

Utleier kan ha rett til å si opp leieavtalen selv om den delen av bygningen som leietaker har okkupert ikke har blitt skadet. Hvis bygningen er helt ødelagt, kan utleier ha muligheten, men ikke forpliktelsen, å gjenoppbygge strukturen. Utleier kan ikke være forpliktet til å reparere eller erstatte en alvorlig skadet bygning med mindre og til det har mottatt en forsikringsbetaling.

Som det følgende eksempelet viser, kan kansellering av en leieavtale sterkt påvirke en liten bedrift som betaler mindre enn den som går for leie. Det viser også betydningen av leieavtalenes rentedekning.

Eksempel

Floyd eier Fantastic Flooring, en virksomhet som selger teppe og andre gulvbelegg fra et lager. Selskapet leier halvparten av et 20 000 kvadratmeter lager fra Peerless Properties. Det betaler for tiden $. 50 en kvadratmeter for 10 000 kvadratmeter eller $ 5 000 per måned. Leieverdien av varehuset er $. 75 en kvadratmeter eller $ 7, 500 per måned.

Leieverdi betyr leie utleier kan samle til markedsrenter.

Floyd forhandlet leieavtalen for to år siden, da leieprisene i hans område var deprimerte. Leieprisene har siden reist, men Floyds leieavtale utløper ikke i tre år. Hvis Floyd skulle miste sin leieavtale, måtte firmaet leie en annen eiendom til markedsrenter.

Under en ny leieavtale vil firmaet trolig betale ytterligere $ 2, 500 mer per måned, eller $ 30 000 per år, til leie. Hvis firmaet mistet sin leieavtale i dag, ville det medføre en ekstra kostnad på $ 90 000 over de neste tre årene.

Floyd har lagt til en rekke forbedringer og forbedringer i varehuset siden leietiden hans begynte. Disse inkluderer ny belysning, tilpassede hyller og oppgraderinger til lastebrygga. Forbedringene er nå en del av bygningen. Floyd eier ikke dem, men han vil ha en interesse for dem for resten av leieavtalen.

Sent på en natt, feiler feil ledninger en brann som ødelegger bygningen alvorlig. Annet enn noen mindre røyk til gulvmaterialer, er delen av lageret som okkupert av Fantastic Flooring upåvirket av brannen. Likevel avbryter Peerless Properties Floyds leieavtale. Fantastisk Gulvbelegg er forsikret for skaden på gulvmaterialene under dens næringspolitikk. Imidlertid har Fantastic Flooring ingen dekning for det økonomiske tapet det vil lide på grunn av tapet av leieavtalen.Selskapet har heller ingen dekning for tap av bruk av forbedringene det har gjort til bygningen. Disse elementene ble ikke skadet, så tap av bruk er ikke dekket under firmaets eiendomsforsikring.

Floyd kunne ha beskyttet sin virksomhet mot de økonomiske tapene som skyldes at en leieavtale ble kansellert ved å kjøpe leiedekning. Denne dekningen kan legges til en kommersiell eiendomspolicy via en egen skjema.

Leieavtale Renteforsikring

Renteforsikring dekker det økonomiske tapet du opprettholder på grunn av kanselleringen av leieavtalen. For tap som skal dekkes, må det skyldes direkte fysisk tap av (eller skade på) eiendom på lokaler som er beskrevet i erklæringene. Videre må skaden skyldes en risiko som er forsikret i henhold til retningslinjene dine.

Dekningsrentenes dekning kan inneholde en av følgende, dersom en forsikringsgrense vises i dekningstidsplanen:

• Leieavtaler> Dette er forskjellen mellom månedlig leie du betaler og leieverdi av eiendommen (markedet leieprisen). I det forrige eksempelet er Fantastic Floors leietakereinteresse $ 2 500 ($ 7, 500 minus $ 5 000). Bonus Betalinger
• Dette er den uamortiserte delen av en kontantbonus som du betalte for å skaffe leieavtale, og det vil ikke bli returnert til deg. For eksempel betalte du utleier din en $ 5 000 bonus for å sikre en 3-års leieavtale i stedet for en 5-års leieavtale. Forbedringer og forbedringer
• Din virksomhet kan ha forbedret leieinntektene dine, som du ikke lovlig kan fjerne. Dekket leieavgift inkluderer den ikke-amorterte delen av betalinger du har gjort for forbedringer. Det inkluderer ikke verdien av forbedringer som dekkes under annen forsikring. Forhåndsbetalt leie
• Dette er den ufordelte delen av leien du har betalt på forhånd, som ikke blir refundert til deg. For eksempel betalte du tre måneders leie på forhånd når du leide eiendommen din. Netto leieinteresseinteresse

Under leieavtalen er forsikringsgrensen uttrykt i forhold til

netto leasingrente . Hvis leieavtalen din er kansellert, vil forsikringsselskapet ditt betale for tap, er nettleieavtalen når tapet oppstår. Netto leieavsetning inkluderer to komponenter. Leieavtalerinteresse (TLI)

Dette representerer fordelen du vil motta fra en gunstig leieavtale i løpet av de resterende månedene. Din TLI er nåverdien av din brutto leiekontraktsinteresse . Det beregnes ved å multiplisere brutto leieavtalen med den aktuelle rentenivåfaktoren. Din brutto leieavgift er forskjellen mellom leieverdien av boligene dine og leien du betaler hver måned. For eksempel, anta at markedsrenten for leie er $ 5 000 per måned, og bedriften din betaler for tiden $ 3 500. Din brutto leieavgift er $ 1 500 ($ 5 000 minus $ 3 500). Rentesatsfaktoren er hentet fra en tabell som er knyttet til retningslinjene dine. Faktorene varierer avhengig av rådende rente og månedene som er igjen i leieavtalen.Anta for eksempel at du har 36 måneder igjen i leieavtalen din. Hvis rentesatsen er 5 prosent, er rentefaktoren 33,413. Din netto leieavgift er $ 1, 500 X 33. 4213 eller 50, 132.

Månedlig leieinteresseinteresse

(MLI) Den månedlige leiekontrakten reflekterer din månedlige kostnad for bonusbetalinger, forbedringer og forbedringer og forutbetalt leie. Disse elementene gjelder ikke hvis du ikke har betalt en bonus, gjort forbedringer eller betalt leie på forhånd. Hvis du ønsker å forsikre disse kostnadene, må den månedlige leiekontrakten for hver beregnes separat. For hvert element deles den opprinnelige kostnaden med antall måneder som er igjen i leieavtalen når du har gjort utgiftene. For eksempel, anta at seks måneder i din 36 måneders leieavtale, brukte du 25 000 dollar for forbedringer. Din MLI er $ 25 000/30 eller 833. Netto leieavgift

Grensen som vises på retningslinjene for leieavtalen er summen av leietakernes rente og din månedlige leieavtale ved startdatoen for din Politikk. For eksempel, hvis din TLI er $ 1, 500 og din MLI er $ 833, er nettleieavgiften ved begynnelsen $ 2, 333. Dette er det mest forsikringsselskapet ditt betaler under leieavtalen, dersom leieavtalen din blir kansellert på startdatoen for din Politikk.

Nettleieavgiften din avtar hver måned i løpet av retningslinjens løpetid. Hvis leieavtalen din er kansellert, vil den største forsikringsselskapet betale under leieavtalen dekning av rentenivået ditt er netto leieinteresse

på det tidspunkt tapet oppstår . Forsikringsselskapet vil beregne nettleieavgiften ved å legge til følgende: Din brutto leieavgift multiplisert med leieavkastningsfaktoren for de resterende månedene av leieavtalen din på det tidspunktet tapet oppstår.

• Din månedlige leieinteresse multiplisert med de resterende måneder av leieavtalen din når tapet oppstår