Massachusetts Sikkerhetsdepositum og begrensninger

Som utleier som eier investeringseiendom i Massachusetts, er det viktig å forstå sikkerhetsdepositumene du må overholde. Visste du at det er en grense for hvor mye depositum du kan hente fra en leietaker? Vær oppmerksom på at selv om det er statlige lover som styrer sikkerhetsdepositumet, kan det også være spesifikke regler som gjelder for fylket eller byen der leieboligen din er lokalisert, så det er også viktig å sjekke lokale lover.

Er det et sikkerhets innskudd grense i Massachusetts?

Ja. I Massachusetts kan en utleier ikke belaste en leietaker mer enn en måneds leie som et depositum. I tillegg til å kreve første måneds leie og depositum før innflytting, kan en Massachusetts utleier også be om forrige måneds leie og betaling for kjøp og installasjon av en lås og nøkkel. Hele måneds leie må også samles inn og lagres i henhold til Massachusetts General Law, kapittel 186, avsnitt 15b.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Massachusetts?

I Massachusetts må en leietakers sikkerhetsdepositum plasseres i en egen rentebærende konto i Massachusetts. Sikkerhetsdepositumet kan ikke komme i forbindelse med andre midler.

Utleier er pålagt å betale leietaker den årlige renter på depositumet, ved bruk av enten fem prosent rente eller bankkontoens rentesats. Leietaker kan velge å trekke denne interessen fra neste måneds leiebetaling.

Hvis en leieavtale avsluttes før et helt år, må utleier gi leietaker full rente som har akkumulert på deres depositum innen 30 dager etter leieavtalen.

Hvert år må utleier også gi leietaker en skriftlig erklæring som viser:

• Bankens navn og adresse,
• Rentesats,
• Sikkerhetsdepositum,
• Beløp å bli betalt og
• Kontonummeret der depositumet holdes.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Massachusetts?

Ja. En utleier må gi leietaker med tre separate merknader.

1. Umiddelbar varsel - Når en utleier eller en utleierens agent mottar et depositum fra en leietaker, må han eller hun straks gi leieren en skriftlig kvittering som angir følgende:
   • Beløpet på depositumet.
   • Navnet på personen som mottar depositumet. Hvis en utleier er agent er den som mottar depositumet, må han eller hun også inneholde utleierens navn.
   • Datoen depositumet ble mottatt.
   • En beskrivelse av eiendommen som leies.
   • Utleier eller utleierens agent må også signere kvitteringen.
2. Innkalling av varsel om innkalling innen 10 dager - Ved mottak av depositumet har utleier 10 dager til å gi leietaker en egen melding som angir tilstanden til eiendommen leietaker flytter inn i. Innkallingen må inneholde:
   • Eventuelle skader som eksisterer i enheten før leietakerens innflytelse, inkludert brudd på helse eller byggekode.
   • Følgende erklæring skrevet i "tolvpunkts fet type" øverst på første side av innkallingen:

     "Dette er en erklæring om tilstanden til lokaler du har leid eller leid ut. Du bør lese det nøye for å se om det er riktig. Hvis det er riktig må du signere det. Dette vil vise at du godtar at listen er riktig og fullstendig … * (For den komplette teksten til erklæringen du må inkludere, se 2c. I Massachusetts General Law Kapittel 186, § 15b

   • Utleierens underskrift eller utleierens agent. Etter at du har mottatt denne skriftlige varsel, har leietakeren 15 dager til å gi utleieren en skriftlig melding med sin liste over skader i eiendommen. Utleier kan enten signere og godta disse skader eller legge ved et dokument klart at de er uenige om de nevnte skadene.

Merknad hvor sikkerhetsdepositum holdes

1. - Innen 30 dager etter at depositumet er mottatt, må utleieren varsle leietaker skriftlig av navn og adresse på banken, renten, beløpet som er deponert og kontonummeret der sikkerhetsdepositumet holdes. Hvis du ikke gjør det, beretter leietaker full refusjon av sikkerhetsdepositumet umiddelbart. > Hva Ki nd av sikkerhet innskudd Records Må utleier beholde?

I Massachusetts er utleieren pålagt å beholde oversikt over en enhet der et depositum ble samlet inn. Posten skal inneholde:

En detaljert beskrivelse av eventuelle skader på enheten.

Datoen leietakerens leie var opphørt

• Hvis skaderne er reparert. Ved reparasjon må også reparasjonsdato, reparasjonskostnad og kopi av eventuelle kvitteringer knyttet til reparasjonen holdes.
• Kopier av eventuelle andre merknader gitt til leietaker, inkludert depositumskvittering og tilstandserklæring.

Utleieren må gi leietaker tilgang til denne sikkerhetsdeposisjonen på forespørsel i løpet av normale åpningstider. Hvis du ikke gjør det, kan det føre til at leieren blir returnert hele beløpet på depositum pluss eventuelle renter.

• Utleier er pålagt å beholde denne listen i to år etter at leien er avsluttet.

Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Massachusetts?

Utleiere i Massachusetts kan få lov til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

Ubetalt leie.

Ubetalte vannregninger.

• Eventuelle ubetalte eiendomsskatt som leietaker var forpliktet til å betale.
• Skade utover normal slitasje.
• Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Massachusetts?
• Sikkerhetsstillelsen, med fradrag av eventuelle fradrag, må returneres til leietaker 30 dager etter leieforholdets slutt.

Hvis noen fradrag er gjort, må utleier gi leietaker en spesifisert liste over fradrag, inkludert skadeens art, kostnad for å reparere skaden og eventuelle tilknyttede kvitteringer.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle eiendommen er solgt, eller eierskap overføres på annen måte, er utleier ansvarlig for å overføre sikkerhetsdepositum pluss eventuelle interesser til den nye eieren. Den nye eieren er da ansvarlig for å underrette leietaker innen 45 dager etter overføringen at de nå er ansvarlige for depositumet, inkludert navn, forretningsadresse og telefonnummer.

Hva er Massachusetts 'Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til loven om sikkerhetsinnskudd i Massachusetts, vennligst se Massachusetts General Law kapittel 186, avsnitt 15b. Se nr. 6 i § 15b for konsekvensene dersom du ikke overholder noen del av denne sikkerhetsdepositum.