New Hampshire Security Deposit Laws og forskrifter

I New Hampshire er det huseier-leietakerlover på plass som hver utleier skal forstå og følge. Disse lovene inkluderer regler for sikkerhetsinnskudd. Det er spesifikke regler for alt fra hvor mye du kan samle, av grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum. Her er noen vanlige spørsmål om sikkerhetsinnskudd i New Hampshire.

Finnes det et innskuddsgrense i New Hampshire?

Ja.

I New Hampshire kan en utleier ikke samle inn et depositum fra en leietaker som er større enn en måneds leie. For utleiere som eier utleie eiendom som regnes som et "felles anlegg", som et pensjonat, er det ingen grense for det beløpet utleieren kan samle inn som et depositum.

Er det noen som er unntatt fra å følge disse sikkerhetsreglene?

Ja. I New Hampshire er utleiere som bor i eierboliger, med fem eller færre enheter, unntatt fra å overholde New Hampshires statewide sikkerhetsdepositum. Men hvis en enkelt enhet har en leietaker som er 60 år eller eldre, gjelder de generelle sikkerhetsreglene for den leietaker og den enheten.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i New Hampshire?

I New Hampshire, må utleiere lagre leietakers sikkerhetsinnskudd på en konto i en bank eller finansinstitusjon som driver virksomhet i New Hampshire.

Sikkerhetsinnskuddene må holdes skilt fra utleierens personlige midler, men utleier kan beholde alle leietakers sikkerhetsinnskudd på samme konto.

• Ett år eller lengre:

Hvis en utleier vil være i besittelse av en leietakers sikkerhetsdepositum i ett år eller mer, må sikkerhetsinnskuddet tjene renter til en rente som er lik renten på sparekontoer i New Hampshire.

• Leietakerforespørsel:

Hvis en leietaker ber om det, må en utleier i New Hampshire gi leieren opplysninger om hvordan sikkerhetsdepositumet blir lagret, inkludert innskuddsbeløpet, renten, navnet på bankinstitusjonen, Adresse til bankinstitusjon og kontonummer. Utleier må også tillate leietaker å undersøke hans eller hennes sikkerhetsdepositum på hans eller hennes forespørsel.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i New Hampshire?

Betalingsformen som leietaker bruker som depositum, bestemmer om utleier skal gi leietaker en skriftlig kvittering.

• Ja:

Med mindre depositumet er betalt med sjekk, må utleier gi leieren en skriftlig kvittering etter å ha mottatt depositumet. Denne kvitteringen må angi hvor mye mottatt sikkerhetsdepositum, samt hvor innskuddet blir lagret.Utleier må også betjene leietaker med skriftlig varsel om at leietaker skal varsle utleier av eventuelle gjenstander i eiendommen som trenger reparasjon ved å legge notat på kvitteringen eller ved å sende en egen melding til utleier. Leietaker må gjøre dette innen fem dager etter at han er flyttet inn i enheten.

• Nei:

Hvis leietaker har betalt depositumet ved hjelp av noen form for sjekk, inkludert personlig sjekk, bankcheck, statlig sjekk eller nonprofit sjekk, er utleier ikke pålagt å gi leietaker en skriftlig kvittering etter mottar leietakerens depositum.

Utleier må fortsatt gi leietaker skriftlig beskjed om at han eller hun må gi utleier beskjed skriftlig dersom det må gjøres reparasjoner til leienheten innen 5 dager etter at han eller hun er flyttet.

Hva er noen Grunner til at du kan holde leietakerens depositum i New Hampshire?

I New Hampshire kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalt Leie.
• Ubetalte skatter.
• Skader i overkant av normal slitasje.
• Andre brudd på leieavtalen.

Er det nødvendig å gå gjennom inspeksjon i New Hampshire?

No. New Hampshire-utleiere er ikke pålagt å gjennomføre inspeksjon når en leietaker flytter ut av en utleieenhet.

Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i New Hampshire?

• 30 dager:

I New Hampshire må en utleier returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes leietaker, sammen med eventuelle påløpte renter innen 30 dager etter utleie av leietaker.

Dette depositumet skal sendes via sertifisert epost til den siste kjente adressen til leietaker.

• Skriftlig merknad:

Dersom utleier har tatt fradrag fra depositumet, må utleieren inneholde en skriftlig detaljert liste over disse fradragene. Listen skal inneholde årsak til fradrag og fradragsbeløp. Utleier må også inkludere bevis som kvitteringer eller reparasjonsestimater.

• Feilaktig tilbakeholdelse:

Hvis utleier ikke returnerer leietakers sikkerhetsdepositum innen 30 dager, gir ikke en skriftlig spesifisert uttalelse om nødvendig eller med urettmessig tilbakeholdelse av en del av leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker tildeles opp til to ganger mengden av depositum pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader.

• Seks måneder:

Hvis en utleier har gjort rimelig forsøk på å returnere den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker, og leietaker ikke gjør krav på innskuddet, blir det eiendommen etter seks måneder av utleier.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen ellers endrer hender, må du overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren av eiendommen. Du må sende leietakere en sertifisert mailing som varsler dem om at deres depositum er overført, sammen med navn og kontaktinformasjon for den nye eieren.

Hva er New Hampshire Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten til sikkerhetsdeposisjonsloven i delstaten New Hampshire, se New Hampshire Reviderte vedtekter. Notert §§ 540-A: 5 til A: 8 og 540-B: 10.