Illinois Security Deposit Law - Grenser og forskrifter

Som eiendomsinvestor i delstaten Illinois er det viktig å forstå utleierloven som gjelder i staten din. En viktig del av disse lovene regulerer sikkerhetsdepositum og staver ut hva du alltid må gjøre og hva du aldri kan gjøre. Det er viktig å huske på at disse er statewide lover, så du bør alltid sjekke med din lokale myndighet for å avgjøre om det finnes tilleggslover som gjelder for din kommune.

Er det et innskuddsgrense i Illinois?

No. I delstaten Illinois er det ingen grense for det maksimale beløpet du kan belaste en leietaker som et depositum.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Illinois?

Hvis utleier eier mindre enn 25 enheter:

I Illinois er det ingen spesifikke krav til å lagre leietakers depositum dersom en utleier eier mindre enn 25 enheter.

Hvis utleier eier 25 enheter eller mer:

Hvis en utleier eier 25 eller flere enheter som er plassert i en bygning eller i et kompleks, er denne utleier pålagt å betale leietakerinteressen på deres depositum dersom utleier holder depositumet i lengre tid enn seks måneder. Denne rentesatsen skal være lik renten på minimum innskuddsparagrafikk av den største kommersielle banken i Illinois.

Utleier er pålagt å betale leietakerens interesse for kontoen sin påløpt innen 30 dager etter slutten av hver 12-måneders leieperiode.

Utleier kan enten betale leietaker dette beløpet eller kreditere det mot leietakerens neste måneds leie. En utleier er ikke pålagt å betale leietaker renter dersom leietaker har misligholdt sin leieavtale.

Manglende overholdelse av denne loven kan føre til at utleier må betale leietaker hele sitt depositum pluss gjeldende domstolskostnader og advokatkostnader.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Illinois?

I Illinois er det ikke nødvendig å utlevere en leietaker med skriftlig varsel etter mottak av depositumet.

Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Illinois?

I Illinois kan du være i stand til å beholde hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke:

Ubetalte leieforhold.

• Skade utover normal slitasje.
• Ekstra kostnader knyttet til brudd på leieavtalen.
• Verktøyregninger som leietaker ikke har betalt.
• Kostnader for å rense eiendommen dersom leietaker ikke har gjort det.
• Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Illinois?

Utleiere som eier fem eller flere enheter i delstaten Illinois, har to alternativer for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum:

30 Dager-

1. Hvis utleier planlegger å trekke fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, har utleieren 30 dager fra datoen da leietakeren flyttet ut for å gjøre det.Innen 30 dager etter at leietaker flytter ut, må utleier gi leieren skriftlig melding, per post eller ved personlig levering, om deres intensjon om å beholde hele eller en del av leietakerens depositum. Denne kunngjøringen må inneholde:
   En spesifisert fradragsavsetning.
   • Faktisk eller omtrentlig kostnad for å fikse skaden.
   • Kopier av kvitteringer eller fakturaer.
   • -Hvis arbeidet ennå ikke er fullført og en anslått kostnad er skrevet, har utleieren ytterligere 30 dager etter at den skriftlige varsel er gitt til leieren med en kopi av kvitteringen som indikerer den faktiske kostnaden for arbeidet.
     45 Dager -
2. Hvis en utleier planlegger å returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i sin helhet, har de 45 dager fra datoen da leieren forlot enheten for å gjøre det. Det er ikke nødvendig å levere en leietaker med skriftlig varsel hvis utleier returnerer sikkerhetsdepositum i sin helhet. Hvis en domstol finner ut at en utleier ikke følger de ovennevnte prosedyrene for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum, kan utleier måtte betale leietaker doble deres depositum, pluss eventuelle gjeldskostnader og advokatkostnader.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis eiendommen endrer eierskap, unntatt i en situasjon hvor eierskapet overføres til en part som har en pant på eiendommen, er utleier ansvarlig for å overføre alle sikkerhetsinnskudd pluss eventuelle påløpte renter til den nye eieren.

Innen 21 dager etter mottak av sikkerhetsinnskudd, er den nye eieren ansvarlig for å legge inn et varsel på "hovedinngangen" av leietakers enhet for hvilke de har mottatt et depositum, informerer leietaker om at de nå er i besittelse av leietakerens depositum pluss eventuelle akkumulerte renter.

Hva er Illinois Security Deposit Law?

Den originale teksten om sikkerhetsdeposisjonsloven i delstaten Illinois finnes i 735 ILCS 5 / 9-201 til 321 og 765 ILCS 705 til 715. Deler av disse lovene er ofte referert til som tilbakebetaling for sikkerhet innskudd ( 765 ILCS 710) og Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715).