Reparasjoner Etter en hjemmekontroll

Hver eneste boligkjøper i Amerika bør få en hjemmeinspeksjon før du kjøper et hjem. Ikke bare er et hjem inspeksjon et avgjørende element, men som noen eiendomsmegler vil fortelle deg, tilbyr det avsløringer som en agent ikke kan gi. For ikke å nevne, eiendomsmeglere ikke ønsker å bli saksøkt for ikke å tyde på at en kjøper får et hjem inspeksjon.

En hjemmekontroll frigir ikke selger fra ansvaret for å avsløre kjente feil.

Avhengig av ulike statlige lover, er de fleste selgere pålagt å utlevere en boligkjøper noen materielle fakta og ting som kan være feil med hjemmet. Hvis en selger har kunnskap, for eksempel, kryper de tre røttene ofte inn i kloakkledningen og må fjernes fra tid til annen, bør selgeren trolig gi dette til kjøperen. Det kan bety at kloakkledningen skal byttes ut, og kjøperen vil kanskje få en kloakkinspeksjon.

Noen ganger er selgere bekymret for å avsløre fordi de ikke vil gjøre reparasjoner. De ønsker ikke å håndtere en forespørsel om reparasjon. De finner ut om kjøperen finner ut om et problem, da vil kjøperen spørre selgerne å fikse det, eller verre, at kjøperen kanskje ikke fullfører salget. De slutter ikke å tenke at hvis kjøperen finner ut om det etter at hjemmet er stengt, kan kjøperen saksøke selgeren for å bevisst ha tilbakeholdende opplysninger.

Ikke bare vil kjøpere ofte saksøke selgere i denne situasjonen, men de har også en tendens til å saksøke alle involverte i transaksjonen, inkludert alle eiendomsmeglere og deres meglerforetak.

En eiendomsmeglers håp er at en hjeminspektør vil avdekke eventuelle feil selgeren ikke har oppgitt, enten med vilje eller ikke. I det minste er kjøperen bevæpnet med opplysninger og kan ta en informert beslutning.

Er selgeren påkrevd å foreta reparasjoner for feil som er nevnt i hjemmekontrollen?

Kjøpe et hjem er et unikt kjøp.

Det er ikke som å kjøpe en ny bil eller en ny kjole. For eksempel, når jeg kjøpte på Macy, brukte moren til å ta en kjole av hengeren og undersøke den kjole fra topp til bunn, og lette etter en feil før hun kjøpte den. Hvis hun kunne finne en løs knapp eller en hengende tråd, ville hun kreve rabatt. Men du kan egentlig ikke gjøre det med et hus med mindre hjemme er helt nytt.

Du kan ikke innse dette, men et helt nytt hjem - et hjem som aldri har vært opptatt - kan også avsløre mangler. I California, for eksempel, garanterer byggerne utførelsen av et nytt hjem i 10 år. Byggere ønsker å levere hjemmet i utmerket stand til kjøperen og vil fikse de fleste problemer. Reparasjoner er ikke påkrevet med videresalg hjemme, et hjem som tidligere har vært okkupert.

Hvorfor ville selgere gjøre reparasjoner etter en inspeksjon?

Noen selgere forsøker å være proaktive og kan bestille en hjemmeinspeksjon før de setter hjemmet til salgs. Selv om denne preemptive avsløring kan være potensielt nyttig, kan den også komme tilbake.

• Ingen to hjemmeinspeksjoner er like.
• Feil på pre-home inspeksjonen kan feilaktig noteres.
• Kjøperen vil likevel få sin egen hjem inspeksjon uansett.
• Selgeren kan foreta reparasjoner i henhold til selgerens inspeksjon om at kjøperen ikke ville be om det.
• Selgeren kan bli pålagt å overgi en feilaktig inspeksjon til kjøperen.

Hovedårsaken til at jeg ser selgere utfører reparasjoner på vegne av kjøpere, er at selgerne vet at hvis kjøperne avbryter, er vi pålagt ved lov å gi en kopi av kjøperens hjem inspeksjon til neste kjøper. Den neste kjøperen kan kreve flere reparasjoner eller tilby å betale en lavere pris, basert på hjemmeinspeksjonen.

I den forbindelse er det noen ganger bedre å håndtere kjøperen ved hånden. Få selgere vil være eier av det hjemmet som nå plutselig er igjen på markedet, noe som gir umiddelbare mistanke om hvorfor. Kjøpere har en tendens til å tro at det må være noe galt med hjemmet som tvang den første kjøperen til å avbryte. Ikke bare må selgeren slite med det problemet, men selgeren har også å håndtere en ny kjøperes kjennskap.

Når den andre kjøperen innser at den første kjøperen ble kansellert, kan den andre kjøperen være for redd for å gå videre. Kjøpere ønsker ikke å gjøre det de tror, ​​ville være en dum feil. De bekymrer seg for at de kanskje mangler noe avgjørende element fordi de pleier å vite om så mye om et hjem inspeksjon som den første kjøperen, som ofte er svært liten.

Selv boliger som er solgt, er underlagt en hjem inspeksjon. Men de fleste selgere er ikke pålagt å foreta reparasjoner, selv på forespørsel.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.