Forpliktelser Utleiere må leie utleie

En utleier har ansvaret for å holde sine leietakere og det omkringliggende samfunnet lykkelige. Å ta vare på eiendommen til leie utgjør en stor rolle for å holde alle i innhold. Følgende helse- og sikkerhetskoder, utfører regelmessig vedlikehold, betaler regninger til rett tid og opprettholder riktig forsikring er alle en del av en utleiers forpliktelser. Lær syv måter en utleier kan beskytte sin eiendom på.

en. Ansvar for å følge sikkerhetskoder

Som utleier er det ditt ansvar å følge alle lokale, statlige og føderale sikkerhetskoder for din eiendom. Disse kodene kan variere sterkt avhengig av staten din utleie eiendom ligger i. Du kan finne ansvaret på statlig nivå i statens utleier leietaker lov, men byen din kan ha tilleggskrav, så du bør alltid sjekke dine lokale lover.

Noen eksempler på sikkerhetskoder er:

• Du må vite hvor mange røykdetektorer og karbonmonoksyddetektorer som kreves per leilighet / gulv, og om de må være fastkoblet.
• Du må forstå farene ved blymaling i eiendommen din. Du må vite hvordan du kan bli kvitt blymargarier i henhold til EPAs retningslinjer og også ha lisens til å gjøre det eller leie en lisensiert profesjonell.
• Du må vite hvordan du blir kvitt mugg i din eiendom, spesielt giftig form. EPA har noen tips om hvordan man skal håndtere mold.

• Du trenger å kjenne kravene til banister og riktig belysning i trapphus.
• Du bør vite om det er maksimalt antall personer per soverom eller maksimalt antall personer per kvadratfot.
• Enten du må bruke brannhemmende maling i områder som trapper.
• Hvis du må installere sikkerhetsvakter på andre etasje vinduer.
• Forstå værrelaterte lover. I områder der snøfall er sannsynlig, har mange byer sikkerhetskoder som krever at gangveier blir saltet og spratt i løpet av en viss tid på slutten av en snøstorm, som to timer etter at snøfallet er avsluttet.

2. Opprettholde riktig forsikring

Som utleier er det i din beste interesse å opprettholde riktig forsikringsmengde på eiendommen din. Hvis du har et boliglån på eiendommen, vil långiveren ofte kreve at du oppnår bestemte typer forsikringer. Dette er å beskytte dem i tilfelle skade på eiendommen din, for eksempel fra branner, flom, eller til og med en "slip og fall" krav.

Boligeierens forsikring:

Først må du sjekke huseierens forsikringspolicy. Mange huseiers forsikringspolicyer dekker ikke leie. Hvis ikke, må du i det minste få grunnleggende eiendomsforsikring, som er forsikring for den fysiske strukturen du leier ut.

Grunnforsikring pluss innhold vil dekke dine eiendeler i bygningen, for eksempel verktøy eller apparater.Det vil ikke dekke leietakeres eiendeler. Leietakere må oppnå egen leieforsikring for å dekke deres eiendeler og ansvar.

Tilleggsforsikring:

Andre typer forsikring som skal vurderes er

• Vanndekning
• Branndekning
• Oversvømmelsesdekning
• Dekning for naturkatastrofer
• Forsikring for å dekke saksaker og juridiske gebyrer > Forsikring til å dekke tapte leieinntekter på grunn av situasjoner som branner eller naturkatastrofer.
• Paraply Policy:

I tillegg vil du kanskje vurdere å få en paraply forsikring, som er en ekstra ansvar dekning. Det kan beskytte deg mot krav som ikke kan dekkes av din andre ansvarsforsikring, som for eksempel sårbarhet, slander eller rettssaker. Det kan også beskytte deg når du har nådd din dekning grense fra dine andre forsikringer.

3. Pay Mortgage

Hvis du har tatt ut et boliglån på din eiendom eller et privat lån for å kjøpe eiendommen din, er du ansvarlig for å betale dette lånet tilbake i henhold til fastsatt betalingsplan du har avtalt. Hvis en boliglånsbetaling er mer enn 30 dager forsinket, vil det påvirke kredittpoengene ditt negativt.

Hvis du fortsatt mangler boliglånsbetalinger, kan du bli utsatt for foreclosure.

4. Ansvar for å betale skatter

Uansett om du er eier av eiendommen du leier ut eller har en egen leiebolig, er du ansvarlig for å betale eiendomsskatt til staten. Du må også betale skatt på inntektene du mottar fra å samle leie.

Som utleier eller eiendomseier er det imidlertid mange skattefradrag du kan dra nytte av. Disse fradrag inkluderer renter på boliglånsbetalinger eller kredittkort brukt til eiendommen, avskrivninger, forsikringspremier, reparasjoner og til og med eiendomsskatt.

5. Pay Utilities

Ofte er en leietaker ansvarlig for å betale sine egne verktøy. Slik er tilfellet med de fleste condos og enfamiliehjem. Men hvis du er en utleier som er ansvarlig for å betale verktøyene for din eiendom, enten det er et verktøy eller alt, må du sørge for at du gjør det. Manglende betaling av bruksregningen betyr at leietakere ikke vil ha vann, varme eller strøm. Dette kan betraktes som brudd på leieavtalen fordi du ikke leverer viktige tjenester som du har avtalt å gi, og du kan møte juridiske handlinger.

6. Utleiere må utføre eiendomsvedlikehold

Som utleier har du ansvar for å utføre regelmessig vedlikehold på eiendommen din.

Dette inkluderer forebyggende vedlikehold:

Slik som å utrydde regelmessig og

• Kontrollerer at alle røykvarslere og karbonmonoksyddetektorer virker.
• Det inkluderer også ukentlig vedlikehold:

Som for eksempel feie alle fellesarealer,

• Rengjøring av regnrenner,
• Plukke opp søppel,
• Sette ut søppel og resirkulering i henhold til byens samlingsskjema.
• 7. Utfør Reparasjoner

Du må ikke bare utføre forebyggende vedlikehold, men du må også utføre reparasjoner på eiendommen din. Dette inkluderer små reparasjoner som feste dører som kommer ut av hengslene eller unclogging en dusj drenering.Det inkluderer også store reparasjoner som for eksempel å bytte ut et tak eller elektrisk rewiring. Selvfølgelig, hvis du ikke er dyktig på områder som rørleggerarbeid eller elektrisk, er det best å ansette en lisensiert profesjonell som vil sørge for at arbeidet er gjort riktig og i henhold til koden.

Utleierens ansvar for seg selv

Hva er en utleiers ansvar