Kontingenttilbud gir kjøperne første rett til nektelse

Et betinget tilbud er ofte svaret på kjøp og salg på samme tid. Å gjøre et tilbud om å kjøpe et hjem når ditt eget hjem ikke er solgt ennå, er et dilemma for mange boligkjøpere. Uansett om det er et kjøpers marked eller selgeres marked, er selgerne ikke for ivrige etter å akseptere et tilbud som er betinget av salg av en kjøpers hjem heller. Men spesielt i kjøpers markeder, vil du se en økning i tilbudene med en beredskap for å selge kjøperens hjem.

Selv om det er mange variasjoner av et betinget tilbud, holder de mest til ett av to formater:

Selger vil beholde eiendommen på markedet, men aksepterer en betinget tilbud, som gir kjøperne en 72 timers (omsettelig) førstegangsavtale om å utføre i tilfelle selgeren mottar et bedre tilbud.

1. Selgeren tar eiendommen ut av markedet og venter på at kjøperen selger kjøperens eksisterende hjem.
   
2. Sannsynligheten er at selger vil velge alternativ en, men kjøpere foretrekker alternativ to. Grunnen til at en selger ville godta alternativ to er om det ikke er sannsynlig at noen andre kjøpere foretar et tilbud om å kjøpe. De fleste selgere vil ikke vente for alltid og vil fastsette en dato for transaksjonen å lukke. Hvis kjøperens hjem ikke har solgt innen den datoen, kan transaksjonen avbryte.

Hva er en 72-timers melding om å utføre for et betinget tilbud?

Innkallingen til å utføre kan være av forhandlingstid: 24 timer, 48 timer eller et hvilket som helst antall dager.

Tidsperioden er hva kjøper og selger kan være enige om. Først sender selger 72 timers varsel om å utføre til kjøperen, informerer kjøperen om at et annet tilbud er mottatt, og kjøperen har nå 72 timer for å fjerne uforutsetningen for å selge kjøperens eksisterende hjem.

Hvis kjøperen ikke fjerner uforutsetningen for å selge, har selgeren vanligvis rett til å kreve avbestilling av kontrakt og tilbakebetale innskuddsmottaket til kjøperen.

Alternativer for fjerning av salgssituasjon under første rett til nektelse

Ved å akseptere et betinget tilbud for en bestemt tidsperiode, gir selgeren første rett til nekting av kjøperen. Hvis en annen kjøper ønsker å kjøpe hjemmet og kjøperen ennå ikke har solgt henne hjem, kan selgeren be kjøperen om å fjerne beredskapet.

Skaff et brolån.

Det er best å bli forhåndsgodkjent for et brolån før du mottar 72-timers varsel for å utføre. På denne måten vil du ikke kryptere rundt å prøve å ordne finansiering over en umulig 3-dagers periode. Bro lån er et dyrt alternativ fordi du vil betale lånegebyr.

• Trykk på et hjem egenkapital linje av kreditt.
  De fleste långivere vil ikke gi deg et hjem egenkapitallån når hjemmet ditt er på markedet, og en selger er ikke sannsynlig å akseptere et betinget tilbud med mindre ditt hjem er på markedet.Men det er ikke en Catch-22. Hvis du setter opp et hjem egenkapital kredittkort før du legger hjemmet ditt på markedet, kan du bare overføre penger eller skrive en sjekk.
• Endre boliglånet ditt til en høyere låneverdi.
  Hvis du planla å sette ned, si 20% for å kjøpe ditt nye hjem, legg ned mindre og få et høyere boliglånsbeløp. Da, når ditt hjem til slutt selger, kan du bruke inntektene til å betale ned boliglånet. Vær oppmerksom på at mange høyere utlånsverdier har høyere rente.
• Lån nedbetalingen fra en slektning.
  Noen boligkjøpere banker på mor og far når det oppstår en nødsituasjon. Jeg vet ikke om å kjøpe et nytt hjem utgjør en nødsituasjon i familien din, men i noen familier gjør det det. Kanskje onkel Joe vil gi deg den arven tidlig? Kan ikke skade for å spørre.
• Fjern salgssituasjonen din og håper det beste.
  Jeg vet hva du kanskje tenker akkurat nå:
• "Er hun røyking sprekk?" Men hvis du er sikker på at huset ditt til slutt vil selge, velger noen kjøpere dette alternativet. Bunnlinjensrisiko for fjerning av salgsforutsetninger Før du fjerner salgsforutsetninger, bør du vurdere kjøpekontrakten din med en advokat og få juridisk råd til å bestemme dine rettigheter i henhold til kontrakten. California kjøpekontrakter, for eksempel, tydelig angi din alvorlige penger innskudd står på spill hvis du standard på kontrakten.

Hvor mye kostet du? $ 1 000? $ 5 000? $ 10 000? Hvis du kan leve med å miste det beløpet ved å ta en gamble som ditt hjem vil selge, kan det være verdt det.

Ellers, prøv å holde beredskapet på plass.

Bevis på at midler skal lukkes.

Når en beredskap er fjernet, ber selgere ofte om bevis for at midler skal lukkes. Dette forhindrer kjøpere fra vilkårlig å fjerne en beredskap uten en faktisk intensjon om å lukke (ikke at du tenkte det). Hvis en slektning har midler, er det vanligvis et gavebrev fra den relative og kopien av kontoutskrifter eller lagerkontoer som er nok til å tilfredsstille din utlåner og selgeren.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.