7 Grunnleggende om Oregon's Security Deposit Law

Oregon har unike sikkerhetsdeposisjoner regler utleiere og leietakere må forstå. Formålet med disse utleier-leietakerlover er å utdanne begge sider om formålet med sikkerhetsdepositum og konsekvensene dersom den andre siden ikke lever opp til deres lovlige forpliktelser eller vilkår i leieavtalen. Lær syv grunnleggende sikkerhetspenger du må følge i Oregon.

7 Grunnleggende om Oregon's Security Deposit Law:

1. Innskuddsbegrensning - Ingen grense.
2. Lagre innskudd- Trenger ikke å tjene interesse. Separat bankkonto unødvendig.
3. Skriftlig kvittering- Ja. Etter innsamling av innskudd .
4. Holder innskudd- Skader, Ubetalt leie, Tepperensing, Manglende utleie av enhet.
5. Walk-Through Inspection- Ikke nødvendig.
6. Tilbakebetaling innskudd- Innen 31 dager med utleie av utleier.
7. Selge eiendom- Retur innskudd til Leietaker eller Overfør til ny eier.

en. Er det et sikkerhets innskudd grense i Oregon?

I Oregon, er det ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum. Det er vanlig for en utleier å belaste en leietaker mellom en måned og to måneders leie. Dette beløpet tillater utleier å ha litt pute hvis leietaker ikke betaler sin leie eller på annen måte bryter over leieavtalen, men er ikke så høy at det vil avskrekke potensielle leietakere fra å leie enheten.

I tillegg kan utleiere vanligvis ikke endre beløpet på depositumet i løpet av det første leietid.

Etter det første året kan utleier øke beløpet på depositumet som kreves, men må gi leietaker minst tre måneder til å betale tilleggsinnskudd.

Unntak: Dersom utleier og leietaker begge er enige om å endre den eksisterende leieavtalen av en grunn som krever et ekstra innskudd, som et kjæledyr, kan innskuddsbeløpet endres i løpet av det første året.

2. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Oregon?

I Oregon, er det ikke noe spesifikt krav til hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum. Depositumet er ikke pålagt å beholdes på en egen bankkonto, og det må heller ikke akkumuleres.

3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Oregon?

Ja. Etter å ha samlet et depositum fra en leietaker, er en Oregon utleier pålagt å gi leietaker en skriftlig kvittering. I tillegg må depositumet være oppført på leieavtalen.

4. Hva er noen grunner til at du kan holde en leietakers sikkerhetsdepositum i Oregon?

Utleiere i Oregon-staten kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalt leie
• Skade i overkant av normal slitasje
• Annet Brudd på leieavtalen
• Skader på manglende evne til å leie ut enheten til reparasjon eller rengjøring er fullført.
• Rengjøring av teppe - Men bare hvis:
  1. Rengjøringen ble utført med en maskin som er spesielt utviklet for å rengjøre tepper.
  2. Teppet ble rengjort rett før leietaker flyttet inn i enheten.
  3. Leieavtalen sier spesifikt at fradrag kan tas fra depositumet, uansett om teppet ble rengjort før leietaker flyttet ut av enheten.

5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Oregon?

Det er ingen spesifikk regel i Oregon som krever at utleiere skal gjennomgå inspeksjon før utleie av leietaker.

6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Oregon?

• Når:

  Utleiere i delstaten Oregon må returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes leietaker innen 31 dager etter utleie av leietaker.

• Hvordan:

  Sikkerhetsdepositumet må leveres direkte til leietaker av utleier eller utleier må sende innskuddet via førsteklasses post til den siste kjente adressen til leietaker.

• Varefortegnelse:

  Dette innskuddet må ledsages av en skriftlig redegjørelse som beskriver hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og årsaken til fradraget.

• Feilaktig tilbakeholdelse:

  Dersom en utleier ikke gir en skriftlig detaljert erklæring eller med urette opprettholder en leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker ha rett til to ganger det beløpet som er ugyldig holdt tilbake.

7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I Oregon, hvis du selger din eiendom eller eiendommen, ellers endres eierskap, er du ansvarlig for å returnere alle leietakers sikkerhetsinnskudd. Du kan returnere den delen av depositumet som skyldes leietaker direkte til leietaker. Du bør varsle den nye eieren av eiendommen at du har returnert alle innskudd til leietakere.

Du kan også velge å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. I dette tilfellet bør du varsle alle leietakere av navn og adresse til den nye eieren og beløpet som overføres. Overføringen av sikkerhetsinnskudd gjøres vanligvis hvis leietakerne fortsatt er bundet av vilkårene i den opprinnelige leieavtalen når eiendommen har forandret eierskapet.

Hva er Oregon's Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se originalteksten til sikkerhetsdepositumloven i Oregon, vennligst se Oregon Revised Statutes §§ 86. 755 og 90. 300.