Forsikringslover og forskrifter

Staten Michigan har visse lover som styrer boliginnskudd. Som utleier i staten er det viktig at du forstår disse lovene for å beskytte investeringen. Husk at du også må sjekke med din lokale kommune for å finne ut om det er flere regler som kan gjelde i din by eller fylke.

Er det et innskuddsgrense i Michigan?

Ja. I staten Michigan kan en utleier lade en leietaker maksimalt en og en halv måned leie som et depositum.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Michigan?

I staten Michigan har en utleier to alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum.

1. Escrow Account - utleier kan plassere leietakers sikkerhetsdepositum på en konto i en regulert bank eller finansinstitusjon.
2. Sikkerhetsobligasjon - En utleier kan legge inn en kontantbinding eller et kautionskrav for sikkerhetsbeløpet. Denne garantibeviset må skrives av et kautionsselskap som har lisens til å drive virksomhet i delstaten Michigan. Denne obligasjonen må deponeres hos statssekretæren og må godkjennes av advokatgeneral. Hvis en utleier legger inn denne typen obligasjon, er utleier da fri til å bruke leietakerens innskuddspenger som sin egen.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Michigan?

Ja. En utleier må gi leietaker med skriftlig varsel og med en sjekkliste over inventar.

Skriftlig merknad:
Denne skriftlige varsel må gis innen 14 dager etter innleierens innflytelse og må inneholde:

• Utleierens navn.
• Utleierens adresse.
• Navnet på banken, finansinstitusjonen eller kausjonen hvor depositumet holdes.
• Adresse til banken, finansinstitusjonen eller sikkerheten der depositumet holdes.
• Følgende erklæring, som beskriver leietakerens plikt til å gi utleier leietakerens videresendingsadresse innen fire dager etter at leietaker har flyttet ut. Denne uttalelsen må skrives i 12 punkts fet skrifttype, som må være 4 poeng større enn resten av varselet.

  " Du må varsle utleier skriftlig innen 4 dager etter at du har flyttet en videresendingsadresse hvor du kan nås og hvor du vil motta post; ellers skal utleier være lettet for å sende deg en spesifisert liste over skader og straffen følger denne feilen . “

Dersom en utleier ikke gir leietaker med denne skriftlige varsel, er en leietaker ikke juridisk bundet til å gi utleieren sin videresendingsadresse.

Inventory Checklist:
Når en leietaker flytter inn i en enhet, må utleier gi dem to kopier av en sjekkliste over inventar.Denne sjekklisten må liste opp alle elementene i enheten, inkludert apparater, vinduer, teppe osv. Leietaker må sjekke sjekklisten, legge merke til tilstanden til eiendommen og returnere en kopi av sjekklisten til utleier innen syv dager etter innflytelse .

Sjekklisten må inneholde følgende erklæring skrevet i 12-punkts fet skrifttype øverst på første side:

" Du bør fylle ut denne sjekklisten, notere tilstanden til leieboligen og returnere den til utleier innen 7 dager etter å ha skaffet utleie av enheten. Du har også rett til å be om og motta en kopi av sjekklisten for oppsigelsestidspunktet som viser hvilke krav som ble pålagt de siste tidligere leietakere. "

Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Michigan?

I Michigan, kan du være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalt leie
• Ubetalte forsyningsregninger
• Skade utover normal slitasje og tåre
• Brudd på leieavtale

Er det nødvendig å gå gjennom inspeksjon i Michigan?

Ja. Ved utleie av leietaker må utleier utføre en sjekkliste for terminering og oppdage eventuelle skader på enheten.

Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Michigan?

I staten Michigan har en utleier 30 dager fra utleierens utleie for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum * til videresendingsadressen som er oppgitt **. Hvis utleier har gjort noen fradrag fra depositumet, må utleier inneholde en spesifisert liste over slike fradrag sammen med beløpet som er tilbakeholdt eller omtrentlig kostnad for reparasjon. Utleier må inkludere en sjekk eller postanvisning for forskjellen mellom leietakerens opprinnelige sikkerhetsdepositum og eventuelle fradrag.

Denne spesifiserte listen må inneholde følgende erklæring skrevet i 12 punkts fet skrifttype, og må være minst 4 poeng større enn resten av varselet:

" Du må svare på denne kunngjøringen per post innen 7 dager etter mottak av det samme, ellers vil du miste beløpet som kreves for skade. "

* (Hvis en utleier ikke gir leietaker med denne kunngjøringen innen 30 dager, forplikter utleier sin rett til å beholde leietakerens depositum.)

** (Hvis leietaker ikke har gitt utleier en videresendingsadresse innen fire dager etter utflytting (se unntak under "skriftlig melding" ovenfor), er utleier unntatt å gi beskjed om erstatning, men ikke fra å måtte returnere leietakerens del av sikkerheten depositum.)

Leietakerrespons:
Leietaker har syv dager til å svare på denne kunngjøringen som angir deres avtale eller staving ut deres uenighet med kostnadene.

Dersom leietaker bestrider mengden innskudd som holdes for erstatning, og utleier og leietaker ikke kan nå en avtale, må utleier innlede en søksmål i retten innen 45 dager etter utleie av husleier for å beholde den delen av depositumet de har holdt. Feil av utleier om å sende inn en klage når det er tvist kan føre til at utleier skyldes leietaker to ganger sikkerhetsdepositum.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Ved salg eller annen overføring av eiendom må utleier overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren og varsle alle leietakerens skriftlige overføring sammen med navn og adresse på den nye eieren.

Hva er Michigan Security Deposit Law?

For den faktiske teksten til MICs sikkerhetsdepositum, vennligst se Michigan Compiled Laws §§554. 601-616.