Netto utbytteberegning for eiendomsinvesteringer

Begynnelsen av en vellykket utleiestrategi er et nøyaktig estimat av leieavkastning for den potensielle eiendommen. Her ser vi hvordan du kan beregne netto leieavkastning, som tar hensyn til eiendomsutgiftene, men ikke boliglånsbetalinger. Så ser vi på samme eiendom med boliglån inkludert, og bruker den faktiske investerte penger. Dette gir oss et kontant utleieutbytte.

På slutten av dette eksemplet er en lenke til to regneark, en en prøve og den andre en blank en klar til å beregne netto leieavkastning og kontant utleie avkastning fra dine innganger.

Netto utleieavkastning:

Månedlig leiebeløp $ 2, 400. 00
Prosent av året UnOccupied 5%
Ta opp for ledig stilling til årlig kontanter på $ 27, 360. 00

Årlig forsikringskostnad $ 1, 200,00
Årlige skatter $ 1, 400. 00
Årlig Reparasjonsbudsjett $ 600. 00
Andel av leieavgift på 6%
Disse utgiftene til årlig utbetaling av $ 4842

Inntekt på $ 27, 360 minus kostnad på $ 4842 = $ 22, 518 leieinntekter etter utgifter

Eiendomsoppkjøpspris $ 300, 000. 00

$ 22, 518 dividert med eiendomsverdi på $ 300 000 = Leieavkastning på 7 5%

Rentebeløp:

Månedlig leiebeløp $ 2, 400. 00
Prosent av året UnOccupied 5%
Ta opp for ledig stilling for årlig kontanter inn på $ 27, 360. 00

Eiendomsoppkjøpspris $ 300 , 000. 00
Mindre nedbetaling - Kontanter i $ 60, 000. 00
Lånets størrelse $ 240, 000. 00

Betaling Månedlig Pricipal / Interesse $ 1, 556. 64
Årlig forsikringskostnad $ 1 , 200. 00
Årlige skatter $ 1, 400. 00
Årlig Reparasjonsbudsjett $ 600. 00
Prosent av utleie Mgmt-avgift på 6%
Disse utgiftene i alt til årlig kontant ut av $ 23, 521. 28

Inntekt på $ 27, 360 minus kostnaden på $ 23, 521 = $ 3839 Kontantavkastning over utbetaling < $ 3839 divisjon med kontantinvestering på $ 60 000 = Kontant utleie avkastning på 6 4%

Hvorfor er leieeiendom bedre enn aksjer og obligasjoner? Jeg foreslår ikke at du eller kunden deg jobber med å ta alle pengene ut av andre eiendeler og pløye det til fast eiendom.

Diversifisering er imidlertid alltid smart, og du kan ikke gjøre det bedre enn leieeiendom.

Risiko mot belønning

Når det gjelder risiko, vil få argumentere at aksjemarkedet på kort sikt kan være ganske risikabelt. Over tid korrigerer blipsene ofte og kommer tilbake på sporet. Men hvis du ikke kan vente det, kan du enkelt tape penger. En liten smule dårlige nyheter eller en dårlig inntjeningsrapport kan ta en aksje ned hardt om en stund.

Et riktig valgt utleie hjem vil gi månedlig positiv kontantstrøm og være relativt isolert fra dårlige økonomiske nyheter. Leietaker trenger fortsatt et sted å bo, selv om aksjemarkedet bare tok et dykk.I løpet av langdistanse skal du også bygge egenkapital gjennom verdsettelse og betale ned boliglånet. Denne egenkapitalen kan tappes for andre investeringer.

Avkastning på investering

Obligasjoner er mindre risikable, men avkastningen er lav avkastning. Obligasjonsrenter for sikrere kommunale og statsobligasjoner er lavere enn bedriftsobligasjoner, men det er heller ikke så bra. Når jeg skriver dette, er gjennomsnittlig Moodys Aaa Corporate Bond Yield bare 3. 69%. Det er vanskelig å bli begeistret for dette, spesielt hvis du er pensjonert og med en fast inntekt.

Den månedlige kontantstrømmen til et godt utleiehjem kan enkelt gi de dobbelte avkastningene, spesielt med skattefordeler du ikke får med andre aktiva typer.

Du kan også bruke innflytelse med boliglån. I stedet for å ta $ 150 000 ut av obligasjoner for å kjøpe huskasser, kan du bare ta ut rundt $ 30 000 for en forskuddsbetaling og bli diversifisert med en bedre avkastning på investeringen.

Lær beregningene for å vurdere utleieboliger og gjør din due diligence, da det er en vei til bedre pensjonering. Sjekk ut andre eiendomsinvesteringsstrategier på kort sikt også.