Forstå Tittelforsikring: Tips og fallgruver

Eiendomsforsikring er en viktig del av de fleste eiendomsavslutningstransaksjoner. Som navnet antyder, forsikrer det eiendommens tittel til fordel for kjøperen. Tittelforsikring er et beskyttende tiltak for å sikre din eierandel i fast eiendom. Det sikrer imidlertid ikke alle mulige situasjoner som kan true din tittel, og det er omfattende "unntak" i alle retningslinjer.

Når en kjøper er engasjert i avsluttingsprosessen, vil de på et tidspunkt motta et "tittelforsikringsbinder" eller "forpliktelse". Dette kan være en veldig tykk haug med papir og vil inneholde mye informasjon om fortidens historie om eierskapet av eiendommen.

Tips: LES DET!

Ja, det vil være mange kjedelige ting. Det vil også være noen veldig gamle ting som går langt tilbake i historien, noen ganger til de opprinnelige landstilskuddene. Det er lite eller ingenting du kan gjøre for å bestride noen av disse opplysningene eller få endringer gjort, så hvorfor lese det?

Det kan nevnes begrensninger om gamle gjerninger som overføres til alle etterfølgende eiere, og du er underlagt å adlyde dem. I flere landlige områder har det vært eiere som satte gjerningsbegrensninger på salg som begrenser hvordan landet kan brukes. Et eksempel er en begrensning av antall trær som kan bli kuttet av fremtidige eiere. Dette kan virke som en liten ting, med mindre planen er å fjerne en del av landet for å dyrke avlinger.

Hvis du gjør det uansett, vil du bli kalt på det? Kanskje ikke, med mindre det er arvinger til de opprinnelige eierne som verdsetter deres minne og ønsker. Men når du går til å selge, kan det være problemer med ditt brudd og de nye kjøpernes eierskapsrettigheter.

Mer vanlig er huseiereforening og underavdelingsbegrensninger.

Du har kjørt gjennom nabolaget og liker det. Du elsker hjemmet. Du er begeistret for å flytte inn og nyte ditt nye hjem. En av dine første kjøp etter innkjøp er en fin trelagringsbygning som vil huse camping- og båtutstyr. Du får det hele opp og du får et brev fra huseierforeningen som du må fjerne strukturen, da det ikke er tillatt eller taket er synlig over personvernet.

Tro det eller ikke, det er medlemmer av disse nabolagene som kjører rundt og ser etter brudd. En eier som leste begrensningene i tittelbinderdokumentet fikk fremdeles et mindre enn vennlig brev. Han eide en båt, og visste at han ikke kunne parkere og lagre den hvor som helst på eiendommen der den ville være synlig. Han ofret bilen sin til været for å holde båten i garasjen. Men da han bestemte seg for å selge, ringte han et båthandelsmagasin for å liste det. En av deres tjenester var å sende en person over for å ta bilder av båten.Det ble inngått enighet for at eieren skulle legge inn sjekk i båthanskerommet og parkere båten i oppkjørselen på dagen på bildene.

Du gjettet det. Brevet kom neste uke, selv om båten bare hadde vært ute en dag, og ble omgående returnert til garasjen.

Eieren var ikke fornøyd med tonen i brevet om hvordan "gode naboer" burde oppføre seg, men alt var ferdig og det var virkelig ingen handling å ta.

Denne historien er en av titusenvis hvert år, fra høye greseklager til tvungen fjerning av utvendig landskapsarbeid eller hjemfargevalg. Med dette i bakhodet, les dokumentene som er knyttet til tittelforsikringsbinderen, da de kan bite deg senere, og redusere din glede av eiendommen din.

Fallfall: Ikke forståelse unntak

Det vil være en del av bindemidlet eller forpliktelsen som vil angi hva som IKKE er dekket av politikken. Ofte forstår kjøperen ikke at det kan være alvorlige begrensninger eller problemer som kan være i denne delen. Det vil alltid være visse ting som er unntatt fra dekning, inkludert:

• Det kan ikke fremsettes krav for dekning basert på overgrep eller aktiviteter knyttet til lovlig utøvelse av tilgang eller rettighetsrettigheter. Et eksempel som har vært et problem for noen eiere, involverer verktøyet. Vi trenger alle strøm, vann, kloakk og ofte gasslinjer som serverer vår eiendom. Disse easements gitt til utility services tillate dem å komme inn på eiendommen og grave, konstruere og reparere sine linjer og infrastruktur. Når du har en easement som involverer 10 meter langs en eiendomslinje, betyr dette at alt du bygger eller installerer på det 10-fots-området, er utsatt for skade eller mer. Hvis du legger inn en betong gårdsplass som strekker seg inn i dette området, kan det brytes opp av et verktøy for å komme til sine linjer eller rør.
• Det kan ikke fremsendes krav for uttatte saker i undersøkelser eller i gjerningsbegrensninger eller andre ting spesifikt registrert i fylkesregister. Et eksempel var en tilgangsløsning som ble gitt til en nabo til nabo for å reparere et eksisterende septisk systemutvaskingsfelt som gikk inn på eiendommen. Den nye kjøperen var ikke glad da naboens nabo måtte ta ut en del av hagen sin for å erstatte lekkasjerør. Imidlertid var det i unntakene og ikke et krav som kunne innleveres til erstatning.

Dette er et par mange eksempler på unntak fra dekning. Å lese unntakene er veldig viktig. Det er usannsynlig at det vil være noe der som vil varsle deg, men du bør vite hva de er for å unngå problemer senere.

Tips: Forstå dekningene

Visse aspekter av tittelforsikring er regulert av de enkelte stater, så du vil forstå reglene i staten der eiendommen ligger. Et godt eksempel er den tiered title forsikringen tilgjengelig i New Mexico. I et forsøk på å gjøre politikk så rimelig som mulig for selgere (omsettelig, men selgere betaler vanligvis premie for kjøpere), ekskluderer New Mexico dekning fra en "grunnleggende policy"."

En kjøper som vil ha feil som kan oppdages i undersøkelser som skal dekkes hvis kjøperens eierskap er truet, må kjøpe ekstra dekning. Dette er tilrådelig, og din eiendomsmegler bør si det. Ikke ta det opp, og dette kan være et stort problem senere, men sjelden. En forekomst var en feil oppdaget når naboen gjorde en undersøkelse og 12 meter langs eiendommen linjen tilhørte naboen. Den antatte eieren som mistet 12 meter tapte en hel rekke trær plantet år tidligere også. Det var ikke dekket, så ingen kompensasjon kom seg.

Fallfall: Stol på andre til rådgivning I stedet for å lese

LES tittelforsikringsforpliktelsen og spør så mange spørsmål som nødvendig for å fullstendig forstå dekningen din, så vel som hva som ikke er dekket. Å stole på tittelfirmaet eller eiendomsmeglerne er på egen risiko.